Airbnb verhuur Amsterdam: regels en vergunningen die je in 2025 moet kennen

Je woning verhuren via Airbnb in Amsterdam klinkt aantrekkelijk: je verdient extra inkomsten terwijl je zelf op vakantie bent, of je kunt zelfs je eigen bed & breakfast starten. Maar om dit mogelijk te maken, moet je goed op de hoogte zijn van de geldende regels en vergunningen. De gemeente Amsterdam hanteert strikte voorwaarden, en bij het niet naleven daarvan loop je het risico op hoge boetes.

Wanneer mag je je woning verhuren via Airbnb? (vakantieverhuur)

Voor vakantieverhuur in Amsterdam heb je een vergunning nodig, plus toestemming van de eigenaar of de VvE. Elke verhuur moet worden aangemeld via het portaal www.toeristischeverhuur.nl. Daarnaast ben je verplicht toeristenbelasting af te dragen. Om een vergunning voor vakantieverhuur in Amsterdam aan te vragen, moet je voldoen aan de volgende voorwaarden:

• De vergunning is geldig tot 1 april van het volgende jaar, ongeacht de aanvraagdatum.

• Je moet zelf op het adres ingeschreven staan (BRP).

• Je mag maximaal 30 nachten per jaar verhuren.

• Er mogen maximaal 4 gasten tegelijk verblijven.

• Registratienummer verplicht in advertenties en meldplicht bij de gemeente.

• Geen overlast: maak afspraken met gasten, informeer de buren en zorg dat iemand namens jou kan ingrijpen bij incidenten.

Wil je precies weten of jouw woning in aanmerking komt? Dan kan Cohost Company je helpen om dit goed uit te zoeken en je volledig te ontzorgen met professioneel Airbnb beheer.

Vergunning aanvragen: hoe werkt dat?

Voor een bed & breakfast of vakantieverhuur in Amsterdam heb je vrijwel altijd een vergunning nodig. Zonder vergunning mag je niet verhuren en loop je risico op hoge boetes. De aanvraag verloopt via de gemeente Amsterdam. Voor bed & breakfasts geldt bovendien een maximum aantal vergunningen per wijk, terwijl dat voor vakantieverhuur niet van toepassing is.

Een vergunning aanvragen kost tijd en geld. In 2025 bedragen de legeskosten voor een vakantieverhuurvergunning €73,30 en voor een bed & breakfast vergunning €552,40. Het is daarom belangrijk dat alle gegevens correct worden ingevuld. Wij adviseren om dit altijd ruim van tevoren te doen, zodat je geen boekingen hoeft mis te lopen.

Wat zijn de regels voor een bed & breakfast?

Om een bed & breakfast in Amsterdam te starten gelden strengere regels. Er zijn extra voorwaarden waar je rekening mee moet houden, zoals:

Voorwaarden bewoner

• Je woont zelf in de woning of woonboot en hebt daar je hoofdverblijf (minimaal 6 van de afgelopen 12 maanden).

• Je staat ingeschreven op het adres bij de gemeente Amsterdam (BRP).

• Je beschikt over een registratienummer toeristische verhuur.

Voorwaarden woning of woonboot

• De woning mag geen eigendom zijn van een woningcorporatie.

• Maximaal 40% van de totale gebruiksoppervlakte mag worden gebruikt voor de B&B (gedeelde ruimtes tellen voor 50% mee, volgens NEN 2580).

• Je mag maximaal 61 m² verhuren.

• De gastenkamers moeten vaste slaapkamers zijn.

• De kamer moet onderdeel zijn van jouw zelfstandige woning of woonboot en mag geen zelfstandige woning vormen met alle voorzieningen.

• De kamer mag wél enkele voorzieningen hebben (zoals eigen ingang, toilet, badkamer of kleine keuken), maar niet allemaal.

• In je advertentie moet duidelijk staan dat je een deel van je woning verhuurt en niet de hele woning.

Voorwaarden verhuren

• Je verhuurt als hoofdbewoner zelf de B&B. Zijn er meerdere verhuurders? Dan moeten zij tot hetzelfde huishouden behoren.

• Maximaal 4 slaapplaatsen voor 4 gasten. Ontbijt aanbieden is niet verplicht.

• Als er gasten verblijven, ben je ’s nachts aanwezig in de woning of woonboot.

• Je houdt een nachtregister bij met:

  • Naam en woonplaats van de gast

  • Datum van aankomst en vertrek

  • Soort identiteitsbewijs (geen kopie nodig)

• Je hebt toestemming van de verhuurder of de Vereniging van Eigenaren (VvE).

Conclusie: zorgeloos verhuren via Cohost Company

De regels voor Airbnb verhuur in Amsterdam zijn strikt, maar met de juiste vergunning en kennis kun je alsnog succesvol en rendabel verhuren. Bij Cohost Company hebben we deze expertise in huis. Met onze Airbnb beheer- en bnb beheer-diensten nemen wij alle praktische zaken volledig uit handen – van boekingen en prijsoptimalisatie tot schoonmaak en gastencontact. Zo kun jij zorgeloos verhuren én maximaal rendement behalen.

Wil je weten wat jouw woning kan opleveren? Neem vrijblijvend contact met ons op voor een gratis inschatting.