Airbnb huurinkomsten in Amsterdam: Hoeveel kan je echt verdienen?

Veel woningeigenaren in Amsterdam vragen zich af: “Hoeveel kan ik verdienen als ik mijn woning via Airbnb verhuur in Amsterdam wanneer ik er zelf niet ben?” Het antwoord: vaak meer dan bij traditionele verhuur. De uiteindelijke inkomsten hangen echter sterk af van de locatie, het seizoen, de kwaliteit van de woning en hoe professioneel het beheer is geregeld. In dit artikel lees je hoe huurinkomsten via Airbnb werken, met welke factoren je rekening moet houden en hoe je het maximale uit jouw woning kunt halen.

Gemiddelde Airbnb huurinkomsten in Amsterdam

Amsterdam is één van de populairste bestemmingen in Europa, niet alleen voor toeristen maar ook voor zakenreizigers en expats. Dat zorgt voor een constante en hoge vraag naar tijdelijke verblijven in de stad. Volgens data van Airbtics ligt de gemiddelde Average Daily Rate (ADR) in Amsterdam rond de €228 per nacht (periode juni 2024 – mei 2025).

Een simpel rekenvoorbeeld: een appartement dat €228 per nacht verhuurd wordt en 20 nachten per maand geboekt staat, levert €4.560 bruto huurinkomsten per maand op. Uiteraard zijn er ook woningen die voor meer dan het dubbele per nacht worden verhuurd, afhankelijk van locatie, luxe en unieke kenmerken van de woning.

Wat bepaald de je huurinkomsten/nachtprijs?

De exacte huurinkomsten en nachtprijs verschillen per woning en situatie. Er zijn een aantal belangrijke factoren die hier invloed op hebben, zoals:

• Locatie – Woningen in het centrum of populaire buurten zoals de Jordaan, De Pijp en Oud-West behalen doorgaans hogere prijzen en een betere bezettingsgraad.

• Type woning – Luxe of recent gerenoveerde woningen leveren vaak meer op dan verouderde of eenvoudig ingerichte woningen.

• Grootte van de woning – Het aantal slaapplaatsen speelt een grote rol. Een appartement waar vier gasten kunnen verblijven, verhuurt makkelijker en voor een hogere prijs dan een woning met slechts twee slaapplaatsen.

• Seizoen – In het hoogseizoen (april t/m september) en tijdens grote evenementen zoals Amsterdam Dance Event, Koningsdag, IBC en Oud & Nieuw liggen de prijzen aanzienlijk hoger.

• Presentatie – Professionele foto’s, een duidelijke en complete beschrijving en goede reviews maken een woning aantrekkelijker en zorgen voor meer boekingen.

Kosten en inhoudingen

Hoewel de bruto huurinkomsten aantrekkelijk zijn, moet je ook rekening houden met verschillende kosten en inhoudingen:

• Airbnb servicekosten – ongeveer 3% van de totale boekingswaarde (huur + schoonmaakkosten).

• Schoonmaak – per huurderswisseling liggen de schoonmaakkosten gemiddeld tussen de €50 en €100.

• Linnengoed – beddengoed, badlakens, handdoeken en keukendoeken moeten regelmatig gewassen en vervangen worden.

• Supplies – toiletartikelen en andere basisvoorzieningen voor gasten.

• Gemeentelijke belastingen – zoals toeristenbelasting; dit wordt meestal rechtstreeks via Airbnb afgehandeld.

Bij Cohost Company berekenen wij de kosten voor schoonmaak en linnen door aan de gasten. Daardoor merken onze klanten hier vrijwel niets van, terwijl hun woning toch volledig verzorgd en professioneel wordt verhuurd.

Hoe verhoog je de huurinkomsten?

Om het maximale uit je huurinkomsten te halen, zijn er verschillende dingen die je kunt doen:

• Dynamische prijzen – Stem je tarieven af op vraag en aanbod, zodat je in drukke periodes meer verdient en in rustigere periodes competitief blijft.

• Professionele fotografie – Goede foto’s trekken meer potentiële gasten aan en zorgen ervoor dat jouw woning opvalt tussen het grote aanbod.

• Snelle communicatie – Gasten boeken liever bij hosts die snel en duidelijk reageren op vragen en boekingsaanvragen.

• Direct boeken inschakelen – Sinds 2025 krijgen advertenties met de optie Direct boeken voorrang in de zoekresultaten, waardoor je beter zichtbaar bent.

• Gastbeleving verbeteren – Positieve reviews leiden indirect tot meer en betere boekingen. Zorg voor een persoonlijke touch en een gastvrije ervaring.

• Airbnb beheer uitbesteden – Professionele beheerders zoals Cohost Company zorgen voor hogere bezettingsgraden, optimale prijzen en tevreden gasten. Zo haal je zonder moeite het maximale uit je Airbnb verhuur in Amsterdam.

Conclusie

Je woning verhuren via Airbnb in Amsterdam kan zeer winstgevend zijn. Een goed gelegen en professioneel beheerde woning levert gemakkelijk honderden euro’s per nacht op. Het succes hangt vooral af van hoe je de verhuur organiseert: presentatie, prijsstrategie en service maken het verschil.

Wil je weten wat jouw woning kan opleveren? Plan vrijblijvend een kennismaking met Cohost Company. We laten je precies zien hoe je zorgeloos en winstgevend kunt verhuren.